6400 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
2 379 300 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 882,6 m² · constr. 1956 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
882,6 m²
Étages × logements
2 × 22
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 200 000 $
Rôle antérieur 2 428 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983329209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00877500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 600 $
Valeur bâtiment
2 369 400 $
Rôle antérieur
2 428 500 $
ID provincial
66023983329209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 885 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 832 021 $ Poids 0 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 893 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 2 181 877 $ Poids 0 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 830 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 2 142 518 $ Poids 0 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 702 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 975 784 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.