1285-1287 Rue STEPHENS · Montréal
Valeur estimée
1 169 000 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 215,9 m² · constr. 1952 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 917 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983329375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00995900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 800 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
917 100 $
ID provincial
66023983329375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
775 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 173 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 812 670 $ Poids 85 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 688 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −44 150 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 569 134 $ Poids 74 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 831 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 626 211 $ Poids 56 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +113 761 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 857 552 $ Poids 45 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 981 827 $ Poids 41 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 874 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +169 427 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 721 253 $ Poids 38 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 873 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +120 497 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 327 925 $ Poids 34 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 173 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 299 952 $ Poids 33 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 406 620 $ Poids 24 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 849 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 321 534 $ Poids 21 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +88 935 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 728 817 $ Poids 16 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 866 667 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.