1288-1294 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 226 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 310,1 m² · constr. 1950 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 000 $
Rôle antérieur 1 042 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983329448460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00981600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 800 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
1 042 000 $
ID provincial
66023983329448460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
775 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 880 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 706 701 $ Poids 55 % |
| 2 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 857 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 774 042 $ Poids 30 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 876 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −113 986 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 330 235 $ Poids 29 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 679 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +252 914 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 858 948 $ Poids 27 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 875 $ Poids 15 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 833 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +307 610 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 927 739 $ Poids 12 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 170 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 957 073 $ Poids 12 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +430 178 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 359 386 $ Poids 7 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 837 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +188 108 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 538 157 $ Poids 7 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 170 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 523 201 $ Poids 5 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +463 479 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 207 271 $ Poids 5 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 474 339 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.