1280-1282 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 190,6 m² · constr. 1950 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 878 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983329568160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00981700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
878 600 $
ID provincial
66023983329568160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
775 250 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 181 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 757 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 309 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +64 829 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 199 670 $ Poids 77 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 326 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 267 848 $ Poids 70 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 406 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 554 210 $ Poids 67 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 842 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +67 851 $ · Ajust. âge +132 502 $ | 1 612 703 $ Poids 64 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 877 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +71 816 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 362 443 $ Poids 58 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 808 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 540 $ Poids 57 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 431 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 844 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 658 969 $ Poids 55 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 735 597 $ Poids 53 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 905 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 238 354 $ Poids 52 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 167 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +87 115 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 044 182 $ Poids 45 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 396 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +94 925 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 156 518 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.