1252-1254 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 196,2 m² · constr. 1950 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Rôle antérieur 873 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983329957230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00982100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
873 200 $
ID provincial
66023983329957230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 221 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 768 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 269 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +82 453 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 217 293 $ Poids 70 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 625 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −87 898 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 598 218 $ Poids 65 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 312 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +78 480 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 285 787 $ Poids 64 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 382 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 562 013 $ Poids 61 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 820 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +90 334 $ · Ajust. âge +132 502 $ | 1 635 186 $ Poids 60 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 872 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +90 967 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 381 594 $ Poids 53 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 762 591 $ Poids 52 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 630 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −106 274 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 499 760 $ Poids 51 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 844 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 601 $ Poids 50 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 919 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 255 745 $ Poids 48 % |
| 12 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 884 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −56 977 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 563 152 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.