1046 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
985 900 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 143,7 m² · constr. 1941 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 756 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983331088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01038205
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
756 700 $
ID provincial
66023983331088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 522 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 347 642 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 752 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 997 269 $ Poids 76 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 551 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 125 385 $ Poids 75 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 636 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +59 090 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 044 117 $ Poids 70 % |
| 5 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 851 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 926 $ Poids 64 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 337 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 987 752 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 655 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +85 461 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 033 662 $ Poids 59 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 157 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −88 573 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 161 454 $ Poids 58 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 673 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 1 056 502 $ Poids 55 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 15 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +133 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 761 $ Poids 53 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 544 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +68 091 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 045 937 $ Poids 51 % |
| 12 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 453 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 371 297 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.