1009-1011 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
1 094 900 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 191,2 m² · constr. 1940 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 200 $
Rôle antérieur 1 051 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983331105790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01038505
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
1 051 200 $
ID provincial
66023983331105790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 147 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +73 868 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 318 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 758 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 738 489 $ Poids 75 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 899 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 721 498 $ Poids 66 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 561 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 185 217 $ Poids 65 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 837 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 148 058 $ Poids 58 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 362 290 $ Poids 56 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +62 464 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 214 770 $ Poids 42 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 531 846 $ Poids 42 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 622 754 $ Poids 35 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 848 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +96 774 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 109 117 $ Poids 34 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 875 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +88 774 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 001 841 $ Poids 32 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 820 506 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.