1020-1022 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 025 700 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 202,9 m² · constr. 1950 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 400 $
Rôle antérieur 1 085 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983331378040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01038405
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
761 200 $
Rôle antérieur
1 085 400 $
ID provincial
66023983331378040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 787 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 794 887 $ Poids 71 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 884 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 780 749 $ Poids 68 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 179 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +113 880 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 404 507 $ Poids 64 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 583 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +80 124 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 276 553 $ Poids 54 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 391 057 $ Poids 53 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 807 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +103 538 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 238 379 $ Poids 47 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −85 146 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 520 888 $ Poids 46 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −63 153 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 622 962 $ Poids 37 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 844 280 $ Poids 36 % |
| 10 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +99 942 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 307 248 $ Poids 35 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 584 599 $ Poids 34 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 571 348 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.