7205-7209 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 067 200 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 195,8 m² · constr. 1946 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 000 $
Rôle antérieur 1 019 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983331385880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00853200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 100 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
1 019 000 $
ID provincial
66023983331385880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 787 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 760 663 $ Poids 73 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 175 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +89 599 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 368 626 $ Poids 73 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 905 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 752 492 $ Poids 67 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 589 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 232 503 $ Poids 60 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 377 324 $ Poids 55 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 827 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +81 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 634 $ Poids 54 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +77 199 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 262 505 $ Poids 40 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 552 175 $ Poids 38 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −107 536 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 469 498 $ Poids 37 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 053 $ Poids 34 % |
| 11 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −89 375 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 564 241 $ Poids 32 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 835 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +110 951 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 152 844 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.