7195 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 183 000 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 185,7 m² · constr. 1946 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 900 $
Rôle antérieur 1 061 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983331506330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00853305
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
882 800 $
Rôle antérieur
1 061 500 $
ID provincial
66023983331506330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 188 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +55 059 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 334 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 800 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 711 977 $ Poids 72 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 600 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 201 137 $ Poids 67 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 819 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 849 $ Poids 64 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 904 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 733 476 $ Poids 63 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 368 029 $ Poids 52 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 538 102 $ Poids 46 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 230 152 $ Poids 46 % |
| 9 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 763 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 637 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 156 637 $ Poids 41 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 825 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +79 823 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 121 716 $ Poids 39 % |
| 11 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 629 702 $ Poids 37 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 863 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +73 564 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 013 031 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.