1000-1002 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 200 700 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 224,4 m² · constr. 1944 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 600 $
Rôle antérieur 936 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983331518050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00853605
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 100 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
936 000 $
ID provincial
66023983331518050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 545 190 $ Poids 61 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 888 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 798 895 $ Poids 54 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 800 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +154 734 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 898 526 $ Poids 53 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 653 616 $ Poids 42 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 400 043 $ Poids 41 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 653 419 $ Poids 34 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 305 $ Poids 34 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +70 858 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 947 865 $ Poids 23 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 888 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 279 699 $ Poids 22 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 969 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +118 814 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 705 096 $ Poids 16 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 320 080 $ Poids 16 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 176 555 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.