1045 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 8 422 $/m² · 101,4 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 706 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983332203450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01023900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
66023983332203450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 213 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 929 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 292 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 615 009 $ Poids 85 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 695 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 961 481 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 630 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 680 391 $ Poids 79 % |
| 5 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 687 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 678 044 $ Poids 78 % |
| 6 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 626 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −957 $ | 67 061 $ Poids 71 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 52 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −67 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 681 $ Poids 70 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 631 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −51 182 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 093 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 757 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 837 807 $ Poids 68 % |
| 10 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 922 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 737 594 $ Poids 63 % |
| 11 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 556 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 939 478 $ Poids 60 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 899 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 968 323 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.