1035 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 7 488 $/m² · 126,3 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 758 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983332353010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01023800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
758 500 $
ID provincial
66023983332353010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 58 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 047 $ Poids 86 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 565 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 117 361 $ Poids 84 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 683 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 973 695 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 707 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 960 410 $ Poids 79 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 303 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 686 880 $ Poids 73 % |
| 6 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 81 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 909 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 636 $ Poids 65 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 225 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +87 781 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 040 261 $ Poids 65 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 643 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +80 203 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 224 942 $ Poids 63 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 592 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 977 452 $ Poids 63 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 704 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 993 658 $ Poids 60 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 573 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −91 344 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 263 100 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.