1005-1011 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 191,3 m² · constr. 1929 · terrain 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 497 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983332780870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00853700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
66023983332780870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 231 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +74 210 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 254 637 $ Poids 79 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 835 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 738 971 $ Poids 71 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 870 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 688 185 $ Poids 68 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 625 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 028 $ Poids 62 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 768 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +67 032 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 089 523 $ Poids 61 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 342 582 $ Poids 51 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +62 784 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 591 $ Poids 45 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 506 465 $ Poids 44 % |
| 9 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 060 147 $ Poids 39 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 773 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +97 082 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 055 250 $ Poids 36 % |
| 11 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +70 662 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 1 469 063 $ Poids 35 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 816 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +89 051 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 953 718 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.