7161 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 244 500 $
Unifamiliale · 7 351 $/m² · 169,3 m² · constr. 2009 · terrain 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 800 $
Rôle antérieur 1 015 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983332930520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00853750
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
946 000 $
Rôle antérieur
1 015 000 $
ID provincial
66023983332930520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 244 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 289 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 767 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 218 237 $ Poids 74 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 641 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 287 705 $ Poids 65 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 596 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +117 581 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 725 825 $ Poids 59 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 823 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 408 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 179 158 $ Poids 59 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 552 370 $ Poids 58 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 304 119 $ Poids 53 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 771 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 164 747 $ Poids 53 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 850 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −110 869 $ · Ajust. âge −101 965 $ | 1 716 349 $ Poids 52 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 819 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 068 875 $ Poids 50 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 414 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge +61 080 $ | 1 237 850 $ Poids 49 % |
| 12 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 340 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 683 840 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.