7155-7157 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 105 100 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 208,7 m² · constr. 1926 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 809 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983332931360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00853800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
66023983332931360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 869 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 720 946 $ Poids 66 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 847 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +79 054 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 822 846 $ Poids 64 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 243 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +133 715 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 296 742 $ Poids 55 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 970 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −66 855 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 365 179 $ Poids 55 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 353 195 $ Poids 48 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 636 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +98 137 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 190 065 $ Poids 47 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 760 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +121 791 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 128 232 $ Poids 43 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 1 449 383 $ Poids 42 % |
| 9 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 113 040 $ Poids 35 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 500 414 $ Poids 35 % |
| 11 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 799 893 $ Poids 34 % |
| 12 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +118 521 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 210 327 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.