1208-1210 Rue STEPHENS · Montréal
Valeur estimée
1 212 800 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 278,9 m² · constr. 1950 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 200 $
Rôle antérieur 989 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983338547960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01005300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
989 700 $
ID provincial
66023983338547960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
800 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 589 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +154 524 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 760 558 $ Poids 51 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 772 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −115 008 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 632 869 $ Poids 38 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −54 756 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 691 512 $ Poids 24 % |
| 4 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 697 $ Poids 20 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 707 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 038 043 $ Poids 19 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 755 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +116 360 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 466 409 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.