1234-1236 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 138 600 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 210,2 m² · constr. 1950 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 200 $
Rôle antérieur 921 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983339246490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00982400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
921 100 $
ID provincial
66023983339246490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 251 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 794 493 $ Poids 89 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 622 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 649 923 $ Poids 80 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 602 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −62 125 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 543 909 $ Poids 73 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 914 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 607 965 $ Poids 52 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 240 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +126 512 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 261 352 $ Poids 52 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 305 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +123 326 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 330 632 $ Poids 48 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +86 285 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 830 076 $ Poids 46 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 940 528 $ Poids 46 % |
| 9 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 804 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +146 542 $ · Ajust. âge +132 502 $ | 1 691 394 $ Poids 46 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 870 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +138 844 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 429 472 $ Poids 39 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 931 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +102 795 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 299 224 $ Poids 37 % |
| 12 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 871 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +90 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 254 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.