7133 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 115,7 m² · constr. 1921 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 686 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983342153360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00854100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
66023983342153360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
775 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 129 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 377 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 959 $ Poids 90 % |
| 3 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 302 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 528 $ Poids 86 % |
| 4 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 78 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 718 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 169 011 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 758 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 915 785 $ Poids 71 % |
| 7 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 703 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 306 $ Poids 66 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 644 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 102 872 $ Poids 64 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 720 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −6 383 $ | 65 929 $ Poids 63 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 752 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −54 233 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 899 444 $ Poids 62 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 695 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 878 593 $ Poids 62 % |
| 12 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 785 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +67 109 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 956 904 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.