7131 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 8 548 $/m² · 114,5 m² · constr. 1921 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 400 $
Rôle antérieur 865 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983342224640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00854250
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 700 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
865 500 $
ID provincial
66023983342224640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 140 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 388 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 496 $ Poids 90 % |
| 3 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 312 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 902 181 $ Poids 87 % |
| 4 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 15 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 269 $ Poids 78 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 729 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 162 679 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 772 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 910 733 $ Poids 69 % |
| 7 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 716 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 348 $ Poids 67 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 728 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −6 383 $ | 65 569 $ Poids 64 % |
| 9 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 680 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 874 303 $ Poids 62 % |
| 10 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 795 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +61 357 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 151 $ Poids 61 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 648 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 102 319 $ Poids 61 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 775 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 083 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.