1129-1135 Rue STEPHENS · Montréal
Valeur estimée
1 312 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 333,5 m² · constr. 1960 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 800 $
Rôle antérieur 1 242 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983348899240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00991500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
642 600 $
Rôle antérieur
1 242 800 $
ID provincial
66023983348899240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 835 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 807 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 839 575 $ Poids 61 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 851 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −70 332 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 443 139 $ Poids 44 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +89 672 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 835 940 $ Poids 20 % |
| 4 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 662 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +116 762 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 278 683 $ Poids 16 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 258 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 258 $ Poids 11 % |
| 6 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 972 m · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −99 750 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 504 479 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.