1156 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 196,2 m² · constr. 1950 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 810 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983349313870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00984500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
66023983349313870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 362 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 768 134 $ Poids 91 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 745 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 042 $ Poids 76 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 133 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +82 453 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 217 293 $ Poids 72 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 621 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −87 898 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 598 218 $ Poids 66 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 303 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +78 480 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 285 787 $ Poids 64 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 752 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +90 334 $ · Ajust. âge +132 502 $ | 1 635 186 $ Poids 62 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 324 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 562 013 $ Poids 62 % |
| 8 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 499 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −106 274 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 499 760 $ Poids 55 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 870 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +90 967 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 381 594 $ Poids 53 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 762 591 $ Poids 49 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −47 378 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 881 829 $ Poids 48 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 981 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 255 745 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.