1157-1159 Rue STEPHENS · Montréal
Valeur estimée
1 111 700 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 217,8 m² · constr. 1950 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 800 $
Rôle antérieur 883 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983349330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00992900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
883 600 $
ID provincial
66023983349330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 504 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 567 876 $ Poids 84 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 652 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 677 991 $ Poids 81 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 372 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 808 803 $ Poids 79 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 772 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +82 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 703 $ Poids 59 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 972 393 $ Poids 48 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 632 292 $ Poids 47 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +122 920 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 866 711 $ Poids 40 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 372 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 294 308 $ Poids 31 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 959 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +126 398 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 322 826 $ Poids 31 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 670 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 325 903 $ Poids 23 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 404 769 $ Poids 21 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 729 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +127 667 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 510 824 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.