1124-1130 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 255 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 321,5 m² · constr. 1948 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 500 $
Rôle antérieur 1 044 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983349692960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00984700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 200 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
1 044 500 $
ID provincial
66023983349692960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 838 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 718 178 $ Poids 59 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 877 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −92 719 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 337 653 $ Poids 36 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 463 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +288 865 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 880 399 $ Poids 24 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 804 198 $ Poids 23 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 629 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +82 336 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 2 143 456 $ Poids 18 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 626 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +374 858 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 2 044 724 $ Poids 17 % |
| 7 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 766 $ Poids 12 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 401 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 949 628 $ Poids 8 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 962 629 $ Poids 8 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 2 346 807 $ Poids 7 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 629 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +214 323 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 564 372 $ Poids 7 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 401 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 512 651 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.