1097-1099 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 173,9 m² · constr. 1946 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 611 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983359246470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00967900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
66023983359246470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 41 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 268 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 521 660 $ Poids 88 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 285 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 192 354 $ Poids 82 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 678 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 517 760 $ Poids 81 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 460 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 045 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 550 670 $ Poids 77 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 925 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 293 732 $ Poids 67 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 448 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 711 259 $ Poids 66 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 129 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 085 349 $ Poids 65 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 122 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 980 397 $ Poids 63 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 860 590 $ Poids 55 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 942 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +105 468 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 668 685 $ Poids 51 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 164 491 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.