1080-1086 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 237 100 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 335,4 m² · constr. 1946 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 600 $
Rôle antérieur 1 021 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983359371280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00985600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
1 021 600 $
ID provincial
66023983359371280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 837 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 735 571 $ Poids 59 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 889 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −66 787 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 1 349 734 $ Poids 44 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +107 081 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 973 078 $ Poids 24 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +94 698 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 840 966 $ Poids 19 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 638 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +122 213 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 2 166 533 $ Poids 16 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +100 300 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 973 269 $ Poids 11 % |
| 7 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 156 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 654 156 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.