1077-1079 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 069 000 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 215,9 m² · constr. 1949 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 708 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983359545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00967400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
708 700 $
ID provincial
66023983359545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 375 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −44 150 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 554 634 $ Poids 86 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 596 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 662 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 479 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 801 503 $ Poids 78 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 955 727 $ Poids 55 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 668 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +169 427 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 707 305 $ Poids 44 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 626 211 $ Poids 43 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +113 761 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 857 552 $ Poids 36 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 479 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 284 127 $ Poids 30 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +120 497 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 311 425 $ Poids 29 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 539 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 321 534 $ Poids 25 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 220 $ Poids 18 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 961 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 261 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.