1065-1067 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 160,7 m² · constr. 1947 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 697 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983359725210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00967100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
66023983359725210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 9 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 089 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 489 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 761 $ Poids 89 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 274 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 505 587 $ Poids 88 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 311 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 155 571 $ Poids 76 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 663 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −52 193 $ · Ajust. âge +111 581 $ | 1 471 737 $ Poids 73 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 80 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 049 592 $ Poids 72 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 170 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 948 292 $ Poids 70 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 913 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 607 355 $ Poids 65 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 934 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 254 391 $ Poids 64 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 219 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 330 273 $ Poids 62 % |
| 11 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 833 802 $ Poids 49 % |
| 12 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 699 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 372 967 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.