1058-1060 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 165,4 m² · constr. 1943 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 725 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983359908120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00959500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
725 600 $
ID provincial
66023983359908120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
859 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 38 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 082 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 245 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 502 856 $ Poids 91 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 292 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 148 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 77 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 044 377 $ Poids 71 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 177 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 943 690 $ Poids 68 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 968 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 247 264 $ Poids 65 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 212 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 484 $ Poids 54 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 511 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −60 814 $ · Ajust. âge −29 778 $ | 684 088 $ Poids 47 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 121 593 $ Poids 43 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 899 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 061 683 $ Poids 40 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +98 632 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 467 176 $ Poids 34 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +83 475 $ | 1 438 945 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.