1031-1035 Rue STEPHENS · Montréal
Valeur estimée
1 205 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 233,5 m² · constr. 1956 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 800 $
Rôle antérieur 1 119 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983368215940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00990500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
748 800 $
Rôle antérieur
1 119 100 $
ID provincial
66023983368215940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 344 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 624 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 566 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +67 404 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 860 696 $ Poids 58 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +62 418 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 682 547 $ Poids 35 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +198 600 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 942 391 $ Poids 27 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 512 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 362 007 $ Poids 26 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 566 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +75 394 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 366 495 $ Poids 24 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 430 017 $ Poids 14 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 896 976 $ Poids 12 % |
| 9 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 563 330 $ Poids 9 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +150 803 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 817 485 $ Poids 9 % |
| 11 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 254 827 $ Poids 3 % |
| 12 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 278 207 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.