1021-1025 Rue STEPHENS · Montréal
Valeur estimée
1 238 500 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 253,1 m² · constr. 1956 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 200 $
Rôle antérieur 1 062 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983368385560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00990300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
1 062 600 $
ID provincial
66023983368385560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
857 750 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 331 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +73 162 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 686 446 $ Poids 82 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +125 157 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 745 285 $ Poids 26 % |
| 3 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 500 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +57 030 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 407 079 $ Poids 23 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −144 608 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 543 720 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −149 851 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 716 146 $ Poids 18 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 583 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +126 001 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 417 102 $ Poids 17 % |
| 7 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 916 $ Poids 14 % |
| 8 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −123 002 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 623 266 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −132 883 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 740 085 $ Poids 9 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +73 361 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 930 729 $ Poids 9 % |
| 11 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −154 633 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 982 755 $ Poids 8 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +94 955 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 299 351 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.