1017-1019 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 167,2 m² · constr. 1946 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 698 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983369433490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00965900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
698 700 $
ID provincial
66023983369433490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
859 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 82 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 298 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 512 324 $ Poids 90 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 360 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 170 892 $ Poids 80 % |
| 4 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 6 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 064 699 $ Poids 70 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 243 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 961 868 $ Poids 67 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 951 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 270 820 $ Poids 66 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 145 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 335 979 $ Poids 52 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 570 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −57 425 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 698 644 $ Poids 49 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 143 683 $ Poids 43 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 902 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +60 644 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 067 815 $ Poids 39 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +107 378 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 497 072 $ Poids 33 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +101 363 $ | 1 463 369 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.