6449 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
1 164 900 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 197,3 m² · constr. 1943 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 400 $
Rôle antérieur 982 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983378204960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00867700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
783 900 $
Rôle antérieur
982 300 $
ID provincial
66023983378204960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 662 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −29 778 $ | 744 149 $ Poids 80 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 186 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +85 915 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 183 305 $ Poids 70 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 268 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −102 806 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 452 478 $ Poids 62 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 471 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +82 003 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 250 810 $ Poids 59 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 400 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 547 305 $ Poids 59 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 923 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +94 729 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 356 356 $ Poids 50 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 107 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +115 574 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 142 692 $ Poids 40 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 767 893 $ Poids 40 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 220 661 $ Poids 38 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 347 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +105 644 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 031 911 $ Poids 37 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −53 456 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 566 673 $ Poids 31 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 662 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 204 452 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.