6401 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
1 276 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 305,9 m² · constr. 1946 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 803 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983378247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00868100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
803 500 $
ID provincial
66023983378247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
881 250 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 876 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −51 115 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 665 762 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 706 520 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 880 982 $ Poids 35 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 762 933 $ Poids 19 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 889 685 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 152 851 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 056 818 $ Poids 15 % |
| 8 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 678 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.