6480 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 7 433 $/m² · 117,7 m² · constr. 1927 · terrain 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 695 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983378623570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00866950
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
66023983378623570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 0 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 988 $ Poids 77 % |
| 2 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 798 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 077 166 $ Poids 72 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 61 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 101 $ Poids 66 % |
| 4 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 695 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 829 702 $ Poids 62 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 617 607 $ Poids 58 % |
| 6 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 937 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 935 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 994 $ Poids 49 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 179 564 $ Poids 41 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 924 205 $ Poids 38 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 67 487 $ Poids 37 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 976 $ Poids 37 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 907 538 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.