6396-6398 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 228,9 m² · constr. 1948 · terrain 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 780 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983378699490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00866100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
780 800 $
ID provincial
66023983378699490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 203 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 588 381 $ Poids 97 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 701 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +58 743 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 822 257 $ Poids 58 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 225 707 $ Poids 35 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 667 823 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −47 335 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 237 619 $ Poids 30 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 369 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 351 429 $ Poids 28 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +176 426 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 920 217 $ Poids 25 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 701 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +63 517 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 312 418 $ Poids 24 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 411 384 $ Poids 13 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 054 $ Poids 10 % |
| 11 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 427 947 $ Poids 8 % |
| 12 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +134 633 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 747 715 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.