901 Rue STEPHENS · Montréal
Valeur estimée
1 164 600 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 244,5 m² · constr. 1956 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 300 $
Rôle antérieur 994 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983378712260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00989100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 700 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
994 800 $
ID provincial
66023983378712260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 253 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 659 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 720 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +88 115 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 881 407 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 282 373 $ Poids 32 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 302 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 273 052 $ Poids 29 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 411 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 387 302 $ Poids 26 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +97 629 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 717 757 $ Poids 26 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 720 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +103 796 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 394 897 $ Poids 18 % |
| 8 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 322 $ Poids 11 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 440 139 $ Poids 10 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +58 551 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 915 919 $ Poids 9 % |
| 11 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +73 135 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 473 767 $ Poids 7 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +75 419 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 279 815 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.