925 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 135,3 m² · constr. 1962 · terrain 96,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 500 $
Rôle antérieur 839 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983378839160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00866200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
791 400 $
Rôle antérieur
839 200 $
ID provincial
66023983378839160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 60 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +62 916 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 058 053 $ Poids 59 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 134 111 $ Poids 54 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +93 172 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 347 830 $ Poids 50 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 559 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 989 938 $ Poids 48 % |
| 6 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 754 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 937 785 $ Poids 43 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 139 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −75 508 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 045 184 $ Poids 42 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 388 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −65 820 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 944 046 $ Poids 40 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −47 615 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 454 878 $ Poids 38 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 119 845 $ Poids 37 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 981 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −48 038 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 959 133 $ Poids 36 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +73 025 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 779 532 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.