972 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
919 600 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 146 m² · constr. 1943 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 754 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983379205770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00870100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
694 000 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
66023983379205770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 91 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 976 $ Poids 86 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 301 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 475 824 $ Poids 65 % |
| 3 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 75 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 984 586 $ Poids 62 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 156 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −75 529 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 021 861 $ Poids 62 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 309 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 890 038 $ Poids 60 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 387 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −82 324 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 086 483 $ Poids 49 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 127 646 $ Poids 47 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 556 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 025 748 $ Poids 46 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 974 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 995 588 $ Poids 43 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 131 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +101 166 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 1 079 473 $ Poids 42 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −80 708 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 180 920 $ Poids 41 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 372 917 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.