6313-6315 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 179,9 m² · constr. 1942 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 640 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983379284890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00869900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
66023983379284890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 164 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 123 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 313 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 398 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 189 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 651 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −33 501 $ | 707 666 $ Poids 68 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 291 051 $ Poids 60 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 80 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +61 948 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 084 140 $ Poids 59 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 318 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +57 524 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 979 390 $ Poids 55 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 161 124 $ Poids 42 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −59 773 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 684 019 $ Poids 34 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 974 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +103 912 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 111 084 $ Poids 28 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge +77 513 $ | 1 485 635 $ Poids 25 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +169 083 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 530 577 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.