6312-6314 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 168,4 m² · constr. 1949 · terrain 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 690 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983379773870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00865700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
66023983379773870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 210 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 124 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 345 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 520 956 $ Poids 88 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 438 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 236 $ Poids 78 % |
| 4 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 124 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 083 173 $ Poids 69 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 365 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 386 $ Poids 64 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 286 523 $ Poids 62 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 48 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 341 810 $ Poids 51 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 698 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −55 166 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 712 070 $ Poids 48 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 163 910 $ Poids 39 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +64 732 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 071 904 $ Poids 35 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +113 208 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 524 052 $ Poids 30 % |
| 12 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 529 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +106 092 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 100 715 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.