6296-6298 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 210,9 m² · constr. 1944 · terrain 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 819 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983379777260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00865400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
819 000 $
ID provincial
66023983379777260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 155 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −59 917 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 502 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 698 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 773 478 $ Poids 73 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 214 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +128 715 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 231 455 $ Poids 52 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 419 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +125 568 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 299 875 $ Poids 45 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 171 077 $ Poids 36 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 610 206 $ Poids 33 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +141 238 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 408 665 $ Poids 33 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +89 659 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 833 450 $ Poids 30 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 698 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 244 842 $ Poids 28 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +104 969 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 268 398 $ Poids 26 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 324 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 289 036 $ Poids 26 % |
| 12 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −98 973 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 185 981 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.