874-876 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
919 900 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 180,3 m² · constr. 1944 · terrain 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 760 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983389142490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00962100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
760 300 $
ID provincial
66023983389142490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 251 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 135 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 381 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 525 938 $ Poids 80 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 478 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 201 855 $ Poids 74 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 740 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 715 864 $ Poids 65 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 304 019 $ Poids 58 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 164 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 095 223 $ Poids 58 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 408 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +58 630 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 989 297 $ Poids 53 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 173 366 $ Poids 40 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −57 845 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 685 947 $ Poids 32 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +105 275 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 112 446 $ Poids 26 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +58 463 $ · Ajust. âge +89 438 $ | 1 499 013 $ Poids 22 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +171 027 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 546 621 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.