863-865 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 170,2 m² · constr. 1944 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 637 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983389456640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00938600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
66023983389456640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 281 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 103 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 370 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 511 864 $ Poids 87 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 477 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 169 502 $ Poids 77 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 641 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 587 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 518 462 $ Poids 75 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 198 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 064 095 $ Poids 67 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 430 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 961 364 $ Poids 61 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 269 479 $ Poids 58 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 766 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −51 777 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 696 848 $ Poids 49 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 142 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 078 036 $ Poids 31 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 462 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +112 116 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 106 739 $ Poids 27 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +121 954 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 497 548 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.