6363-6365 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 180 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 253,3 m² · constr. 1947 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 500 $
Rôle antérieur 988 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983398017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00857800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 100 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
988 300 $
ID provincial
66023983398017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 156 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +73 793 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 658 077 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 307 618 $ Poids 37 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 010 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 299 760 $ Poids 31 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −143 992 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 544 336 $ Poids 28 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +109 955 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 487 995 $ Poids 27 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 288 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 402 289 $ Poids 25 % |
| 7 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −149 226 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 716 771 $ Poids 24 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +97 066 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 406 840 $ Poids 20 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +125 797 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 745 926 $ Poids 19 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 834 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +126 517 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 370 143 $ Poids 14 % |
| 11 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −132 317 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 740 652 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −133 437 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 892 443 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.