6319 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 413 000 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 225,8 m² · constr. 1946 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 500 $
Rôle antérieur 1 396 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983398228620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00858000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 900 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
1 396 600 $
ID provincial
66023983398228620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
912 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 138 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 564 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 852 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +52 907 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 808 976 $ Poids 55 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 216 298 $ Poids 42 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 394 090 $ Poids 36 % |
| 5 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −56 228 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 228 726 $ Poids 35 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 261 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 333 800 $ Poids 29 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 657 900 $ Poids 26 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 323 942 $ Poids 26 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 852 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +55 513 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 293 864 $ Poids 22 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +161 483 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 905 274 $ Poids 22 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 705 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +61 846 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 320 414 $ Poids 19 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 931 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.