712-714 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 206,8 m² · constr. 1941 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 790 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983399258060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00935900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
790 800 $
ID provincial
66023983399258060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 45 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −72 847 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 467 937 $ Poids 81 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 845 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −37 223 $ | 754 591 $ Poids 68 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 361 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +115 812 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 202 502 $ Poids 55 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 537 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +112 434 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 270 241 $ Poids 47 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 423 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 555 903 $ Poids 47 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 158 634 $ Poids 42 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −48 831 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 329 210 $ Poids 34 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +127 217 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 377 244 $ Poids 33 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 597 082 $ Poids 27 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +69 895 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 813 687 $ Poids 27 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 845 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 218 431 $ Poids 26 % |
| 12 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 266 667 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.