706-708 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 199 m² · constr. 1941 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 100 $
Rôle antérieur 785 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983399347740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00936000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
785 800 $
ID provincial
66023983399347740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 854 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −37 223 $ | 739 906 $ Poids 70 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 49 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −97 445 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 443 340 $ Poids 67 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 370 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +91 265 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 177 955 $ Poids 65 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 431 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 545 034 $ Poids 56 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 546 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +87 449 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 245 256 $ Poids 55 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +100 542 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 350 570 $ Poids 39 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 789 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 134 961 $ Poids 38 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 287 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +120 814 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 138 081 $ Poids 37 % |
| 9 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −75 466 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 302 575 $ Poids 31 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 776 088 $ Poids 28 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +68 012 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 214 941 $ Poids 28 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 854 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 198 292 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.