725 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 091 600 $
Unifamiliale · 7 682 $/m² · 142,1 m² · constr. 1945 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 300 $
Rôle antérieur 998 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983399504320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00937000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 800 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
998 500 $
ID provincial
66023983399504320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 173 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 652 $ Poids 89 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 736 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 003 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 393 247 $ Poids 67 % |
| 3 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 299 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −54 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 417 $ Poids 54 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 465 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 475 030 $ Poids 53 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 425 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 012 696 $ Poids 50 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 537 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −47 014 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 888 052 $ Poids 50 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 385 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −87 803 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 020 287 $ Poids 49 % |
| 8 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 214 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +87 224 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 073 947 $ Poids 47 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 047 $ Poids 41 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 997 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +125 497 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 292 155 $ Poids 36 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 982 301 $ Poids 36 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 368 068 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.