696-698 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
944 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 184,2 m² · constr. 1940 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 803 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983399517370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00936200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
803 500 $
ID provincial
66023983399517370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 387 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 126 029 $ Poids 82 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 448 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 522 092 $ Poids 74 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 564 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 192 347 $ Poids 69 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 872 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 708 318 $ Poids 63 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 719 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 646 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 555 021 $ Poids 55 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 304 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +75 200 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 087 543 $ Poids 52 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 294 156 $ Poids 49 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 535 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +69 415 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 982 482 $ Poids 46 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 163 478 $ Poids 33 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 704 746 $ Poids 27 % |
| 11 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 707 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 090 043 $ Poids 26 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 872 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −51 898 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 154 803 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.